Оценка земли

Оценка земли

оценка земли

 

Оценка земли — это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка.

Только профессиональный оценщик земли сможет квалифицированно и обосновано оценить реальную стоимость участка земли, на которую, среди прочих факторов, безусловно, влияют месторасположение участка, окружающие факторы (например, наличие лесного массива, водоёмов и других объектов), удобство дорожной инфраструктуры и многое другое.

 

 

 

Как производится оценка земельного участка?

Для осуществления любых юридических сделок с землей обязательно требуется провести ее оценку. Чаще всего оценка земли предполагает установление ее рыночной стоимости, иначе говоря цены, по которой земля покупается, продается или отчуждается иным образом на рынке. Помимо этого определяется и стоимость прав аренды на необходимый участок земли.

Стоимость земли зависит от расположения участка, наличия коммуникаций, категории земли и других значимых факторов. При оценке также обязательно учитываются спрос и предложение, вероятность получения дохода от использования земли.

Оценка права аренды чаще всего может понадобиться в случае продажи данного права, залога. Стоимость оцениваемой земли определяется тем, какую выгоду законный обладатель арендных прав может получить, наиболее эффективно используя землю. Указанная выгода зависит от назначения земли, факта наличия обременений, разрешенного использования, условий арендного договора: срока его действия, величины платежей, досрочного прекращения.

Оценка земли проводится в короткий срок, по прошествии которого составляется юридически значимый письменный отчет. Он действителен лишь в течение шестимесячного периода времени с момента оценки. Поэтому все сделки, проводимые с землей с учетом этого документа, могут быть осуществлены, пока он действует.

Оценка стоимости земли необходима в следующих случаях:

  • Внесение земельного участка в уставной капитал компании;
  • Внесение земельного участка в качестве обеспечения кредита;
  • Осуществление сделки купли-продажи;
  • Разрешение различных имущественных споров;
  • Наследование;
  • Различные иные цели, когда необходима оценка учестка земли.

Полезная информация, которую необходимо учитывать

Если покупка участка земли для вас – это средство инвестирования свободных средств, то оценка участка земли – это безусловная процедура, которую необходимо выполнить. Рыночная оценка земель предусматривает, в числе прочего, и параметр изменения цен с течением времени, поэтому оценка стоимости земельного участка всегда производится на конкретную дату. Наш оценщик земли произведет не только оценку участка земли, но и подсчитает стоимость его аренды, что поможет арендодателю сдавать участок по рыночной цене, а арендатору не переплачивать

 

Возникли вопросы? Заполните форму и мы перезвоним!