Оспаривание кадастровой стоимости
В настоящий момент у землепользователей часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли, которыми они владеют в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Весь процесс оспариванию кадастровой стоимости можно разделить на следующие этапы.
- Проведение оценки рыночной стоимости объекта у независимого оценщика.
- Прохождения экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
- Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии субъектов федерации (Обратите внимание если Вы нуждаетесь в юридическом сопровождении вашего дела в суде об оспаривании кадастровой стоимости мы можем посоветовать вам грамотного адвоката).
- Уведомления органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Итак для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо обратиться в оценочную компанию имеющую опыт прохождения экспертизы отчета об оценке в СРО. В этом случае вероятность положительного решения о приведении кадастровой стоимости к рыночной высока.
Документы, необходимые для проведения оценки
ВАРИАНТ 1
Оценивается земельный участок без построек. В этом случае необходимо предоставить документы в соответствии со следующим перечнем.
- Правоустанавливающее документы. Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями.
- Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
- В случае если участок находиться в собственности , необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указания даты постановки бухгалтерский учет.
ВАРИАНТ 2
Оценивается земельный участок, на котором есть строения. В этом случае необходимо предоставить документы в соответствии со следующим перечнем.
- Правоустанавливающие документы. Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями.
- Кадастровый паспорт ситуационным планом.
- В случае если участок находится в собственности необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указания даты постановки на бухгалтерский учет.
- Правоустанавливающие документы на строения. Свидетельство о собственности договор купли-продажи.
- Технические паспорта на строения.